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房屋稅飆高效應持續發威,據與建商往來密切的銀行業高層透露,面對低迷房市,建商不得不推出三招應變,其中,部分建商甚至直接把3年房屋稅折抵在賣價中,影響所及,豪宅等高價宅等於變相3%~5%求售。
建商針對高額房屋稅的應變三招包括:1、興建完工後先不申請使用執照;2、賣屋後在形式屏東縣車城鄉身份證借款臺中市神岡區身分證借錢>臺中市和平區身份證借錢>臺中市石岡區身份證借款屏東縣車城鄉身份證貸款>臺中市潭子區身分證貸款>屏東縣車城鄉身份證借錢屏東縣高樹鄉證件借錢上先不完成「過戶」程序,然後由建商代繳房屋稅;3、臺中市和平區證件借錢三年房臺中市潭子區身分證借款屋稅優惠放送,直接「折現」在成交價。
上述三種方式,現在都有建商用來「應變」,其中最令人稱奇的,是建商寧可把利息繳給銀行,也不願意拿來付房屋稅,可說是台灣幾十年來從未見過的「怪現象」。
臺中市豐原區身份證貸款其中,第三種「折現」方式,銀行主管分析,豪宅或總價超過4,000萬以上的高價宅,原本已有相當跌幅,現在再加上建商臺中市石岡區證件借錢將房屋稅折現在房價,等同變相再臺中市和平區身分證借款降價,足見高總價住宅市況冷清的程度。
銀行業者指出,現在不論是建商自售或代銷,客戶上門詢價之後,緊接著問的下一個問題就臺中市和平區身分證貸款是「房屋稅的部分怎麼算?」很顯然客戶認為既然房屋稅這麼高,建商要賣房子,就要想辦法幫客戶分攤房屋稅,不論是在售價中反應,或由建商設法幫客戶代繳都行。
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銀行主管分析,因為在比較房屋稅跟利息後,低利對比飆高的房屋稅,付屏東縣枋寮鄉身份證借款銀行利息還比繳房屋稅划算!因此,故意在完工後不申請使用執照,寧可用「借新還舊」等方式展延借款來規避房屋稅。
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